降息是什么意思,中国人民银行降息对房地产会有什么影响呢

降息是什么意思，中国人民银行降息对房地产会有什么影响呢？

2020年第一天，中国人民银行就决定1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，这明显是逆周期调节的举措，此次央行降准释放长期资金约8000多亿元，确实是放大招，但对楼市的影响不会太大。大家也不要将降准与刺激房地产挂钩，在“房住不炒”的形势下，楼市调控以稳为主甚至从严。

此次央行降准旨在有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，降低银行的资金成本，从而通过利率传导降低实际贷款利率，加大对小微企业、民营企业的支持力度。这其实也是近年来降准之后的一般性表述，说明监管部门对楼市采取定向货币紧缩政策并没有改变，仍然是着力解决实体经济的融资难和融资贵的问题。

因此，我们千万不要以为楼市的“小阳春”又来了，更不会演变为楼市“盛宴”。实际上，从2019年以来，监管部门已经多次强调“房住不炒”的调控基调，且在经济下行压力较大的大环境下，仍明确提出“不将刺激房地产作为短期刺激经济的手段”。近段时间，楼市的消息是瞬息万变，2019年底，刚发布公告要将存量房贷利率的定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR），理论上来看，降准释放长期资金有利于增加银行的信贷资金，进一步降低银行贷款利率，但一方面金融监管对楼市设置了“隔离墙”，严控违规资金流入房地产，另一方面央行新规要求执行与原合同持平的利率水平。

总之，8000亿元的资金对楼市影响并不大，别说严控流入，就算是大部分流入房地产市场也掀不起风浪。

双降目标是什么？

自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

此外，自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。

央行负责人表示，当前，我国经济增长仍存在下行压力，稳增长、调结构、促改革、惠民生和防风险的任务还十分艰巨，全球金融市场近期也出现较大波动，需要更加灵活地运用货币政策工具，为经济结构调整和经济平稳健康发展创造良好的货币金融环境。此次降低贷款及存款基准利率，主要目的是继续发挥好基准利率的引导作用，促进降低社会融资成本，支持实体经济持续健康发展。

新一轮全球降息潮来袭？

记住一点，未来无论是降息，还是降准，都不会再次刺激房价过度上涨！也就是说，我们可能近几年里，再也看不到类似于2013-2015年的房地产全球暴涨盛世了。

因为未来中国的房产走势一定是一个两极分化，平稳过度的阶段，调控的双手会一直存在，不松手的。

下面，我就来说说这个原因所在！

一，目前的房地产市值过大，并且杠杆较高，有一定的风险，必须加以调控。

第一、目前中国的房地产有几大现状：

1）中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

2）中国房产总市值是股票市值的十倍多，远超美国、欧盟的1倍。

这个现象告诉了我们，在我们GDP没有跟上其他大国的时候，中国的房地产却出现了一个非理性的超越，这是一个非常不健康的现象。如果长期以往的保持下去，势必会造成重大的风险隐患，所以必须控制。

第二，房地产目前的杠杆负债太高，隐患很多。

记住，10次金融危机里有9次都是房地产引起的，而房地产过大的杠杆和负债是催生危机的重要因素之一。

我们可以看到，在2018年中国部分城市的局面资金杠杆里，房地产的负债比例是非常高的，厦门达到了172.2%位居第一。其他城市也不同程度的达到了100%以上，而普遍都超过了50%！

说明了全国大部分的家庭，个人都有多多少少的房地产贷款杠杆，十分夸张，需要谨慎对待。

第三，我们以厦门为例来说明：

厦门的套均总价已经直逼伦敦，后面几位的二线城市相比伦敦也差距不大（图1）；

不少城市的房价收入比远超伦敦的13.3倍，其中深圳36.1倍，三亚30倍（图2）。

但是有意思的是在2018年，伦敦2018年GDP已经达到6532亿美元，相当于46462亿元人民币；而厦门的GDP只有4791.41亿元；杭州的GDP为13509.20亿元；远远不如伦敦。

另外，有报道表明，近年来拥有房产在中国已经成为了一个国民痴狂（National Obsession），因为大家都寄希望于买房增值，过去有无数人因此致富（至少是纸面上），因此天量住宅也被空置，业主坐等升值（图3）。

所以，大量的炒房族囤积了大量的房产导致了一个房产市值的非理性化上涨，杠杆负债也随即而生，这是一个不健康的趋势。

2019年前八个月全国出台各种房地产调控政策多达400多次，各种限购、限售、限贷政策的不断加码，以及重磅的730会议、825商业贷款利！我们可以看到，这也是为什么目前和未来会不断有“住房不炒”的政策强制执行的原因。

二、房地产作为前几十年的吸金产业，现在已经有过盛现象，而金融市场的融资效应则不强，未来势必会改变。

在2019年的上半年里，就有270家房地产企业倒闭，虽然这些都是小鱼小虾，但是信号也是很强烈的。

不过最值得我们注意的是，这个市场上的房地产大佬在干什么！

万达早就已经开始清理房产杠杆，转型轻资产；

万科一直在喊着“活下去”的口号；

李嘉诚大量抛售房产，转移自己的资产；

泰禾转让了至少11个房地产的项目给世贸；

华侨城8次转让股权；

新城41亿甩卖了10个项目；

而富力直接宣布下半年不拿地了；

就拿地而言，2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%。

这个现象其实说明了，曾经以房地产为生，甚至靠着房地产作为经济支撑的重要支撑正在逐步退去， 大批的房企倒闭，龙头企业的防御，预示着房地产已经进入了下半周期，优胜劣汰将会是未来的一个趋势。

我们可以看到，在过去的十几年里，其实国外的融资渠道主要还是来自于金融市场，而不是房产。但是中国的融资过度依赖于房产，造成了合理资产配置的畸形现状。

《2018中国城市家庭财富健康报告》指出，城市家庭住房占比达到了77.7%，但在金融投资比重上，占比仅有11.8%，股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。

而目前国际上房地产和金融投资比例30比70，而美国的房产投资比例为34.6%，金融为42.6%。

可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。

这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变，中国股市会是什么样子的？

三、高房价导致结婚，生育大幅下降，实体经济和股市的衰竭！

目前我们国家人均GDP还不到10000美元，60岁以上人口就达到了17%以上，照这样下去，到2025年，我国六十岁以上人口将达到3亿，成为超老年型国家。

更值得我们关注的是：

（一）房价上涨 10%人口出生率下降 、结婚率下降，离婚率提高。

根据国家统计局和民政部的数据，2018年全国结婚率为7.2‰，为2013年以来的最低。2013年全国结婚率为9.9‰，2014年降低为9.6‰，2015年为9‰，2016年降到8.3‰，2017年再降到7.7‰，最后到2018年的7.2‰，这已经是五连降。

偶尔下降不可怕，怕的是趋势性下降。年轻人不结婚，自然出生率也随之下降，人口老龄化问题开始凸显。

这其中，2013年就是拐点。从中国 25-44 岁人口数量来看，根据联合国数据，中国 25-44 岁人口的规模在 2013 年左右已经见顶，占全国人口比重 33%左右。

说明了高房价已经开始逐步阻碍未来的人口红利，高房价导致的是大部分的年轻人不敢结婚，结不起婚，甚至促使生育率下降，二胎的逐步减少。

这对于未来的经济发展和人口红利利好是极为不利的！

（二）过度炒房和房价无休止的上涨直接导致的是实体经济疲软，股市牛短熊长。

许多人都说，为什么别的国家都能走出10年大牛市，而中国却不行？就连印度，GDP远不如我们的亚洲国家也有了10年牛市的历程碑。

其实问题就是出在房价的过度炒作上。

我们可以看到，其他国家建立长牛的机制在于，牛市大涨→促使实体经济的消费→带动企业的营收提升→直接利好上市公司的股价→然后导致股价上涨，股民投资者赚钱。最后再一次又一次的循环。

而中国十年里，房地产走出了10年牛市，股市却是熊长牛短。

问题在于牛市的上涨催生了许多投资性的资产收益，但是这些收益并没有大幅度的流入到实体经济和消费之中，反而过度进入房地产市场炒作，导致房价源源不断上涨。

所以，最终的结果就是，良性循环无法维持，房子蹭蹭蹭地涨，股市涨2年，跌5年，熊长牛短。

我的结论和观点：警惕二三四五线的“最后疯狂”！

人口红利是促使房价上涨的最大的动力。

从总体看，20-50岁人口于2013年见顶、需求峰值已过，存量住房套户比近1.1和房地产长效机制加快构建，标志着中国房地产市场告别高增长阶段，进入高质量发展的新时代新周期。

目前大部分的人口的流入还是集中在一线，新一线和强二线，所以部分三四五线的短暂疯狂，我们需要理智看待！

在未来人口红利的驱动下，在价值的驱动下，一线，新一线，以及强二线城市的房产依然是具备着较高的投资价值，拉长周期会处于一个温和上涨的趋势。

而三四五线城市的房价，则更多的趋向于理性，可能会出现震荡，滞涨，甚至回调。因为他们的空置率过高，是炒房者囤积的结果，再加上人口流出明显，其实难以支撑一个上涨格局。

而对于未来的降息和降准，其实显而易见，是偏向于流入实体经济和金融市场的。

一家之言，欢迎指正。⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经背后的真正逻辑。

降的组词有哪些？

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美联储降息100点到0利率之后真的就没有子弹可以打了吗？

如果说利率降为0，美联储就无牌可打，那也太小瞧这个“全球央行”了。

美联储把利率降为0是一个比较常规的货币手段。

朗普早在去年的时候就让美联储这么干了。只是那个时候美国还不需要那么大的刺激，这一次突然降到了0，还是出乎很多人的意料的，大家都觉得应该是逐步往下降的，看来美联储的看法还是比较超前的，这次美国的危机超过了很多人的预料。利率降为0，说白了就是政府不想让民众把钱存银行了，存了也没啥利息，该消费消费，该投资投资。但是至于能不能增加市场上的美元，还是未知数，从效果看也不理想，利率总归是个“软工具”，有点拿好处引诱的意思，就像之前拿个香蕉引诱猴子到房间里，现在这个香蕉没了，猴子还愿不愿意呆房间里呢?也不好说，说不定猴子就觉得房间里安全，没香蕉也愿意呆呢。

题主说的这个无牌可打，应该就是指的调控美元，解救金融危机的意思。

美联储作为央行，他影响市场的手段应该有两个，一个就是真金白银的注入美元，第二个是注入信心。

美联储有没有可能负利率？

这个话题很多人讨论过，包括美联储前主席大名鼎鼎的格林斯潘也说美国的负利率不可避免，早在2019年9月4日，CNBC采访格林斯潘的时候，他就说负利率蔓延到美国是不可避免的事。作为任期最长的美联储主席，他对美国金融市场的了解应该是很深刻的。在此之前，不少国家都降息了，负利率的事情也并非罕见，2019年8月份的时候丹麦一家银行推出了-0.5%的房贷，德国发行了30年的零息债券，根据东方财富网显示日本和瑞士现在的利率仍然是负的。10年期美国债券收益近期大跌，3月23的数据是0.692%，如果形势继续得不到好转，走向0收益也是极有可能的。

但是美联储也有他的特殊性，利率降为负数，对市场产生的影响会有限，但是代表的意义对美国会非常不利。收益为负是对商业银行而言，不可能你要收老百姓的存款费用，毕竟不是所有的银行都是瑞士银行，大不了老百姓不存钱了，自己拿现金。在目前利率已经为0的情况下，再降为负值很难再释放出什么流动性，而且从现实看，日本和欧元区实行了负利率效果也很差，所以我觉得从性价比上考虑，美国不会实行负利率。

向市场注水还有其他手段

1.国债之外MBS

7000亿的量化宽松，也就是大家熟悉的QE，通过购买债券来注水。在2008年之前，美联储都是买财政部发的国债，这种债券是国家财政背书的，信用级别很高，也就算了。08年之后美联储不再端着了，高信用登记的信用债也买了，就是抵押贷款债券（MBS）虽然这个工具不是今年的创举，但是开了个头之后就给美联储放水开了另外一个水龙头，今天可以买财阀集团的债券，明天就可以把标准降低，政府可能会顾忌影响控制国债的规模，但这种债券的发行就没有这么多的约束，目前的规模是每天750亿国债和500亿MBS。

2.银行间市场工具

通过发行票据逆回购，包括AMLF,MMLF等这些中国央行也经常使用的工具，总之就是美联储既可以买企业的债券也可以买商业票据，直接给企业融资，也可以让商业银行提供抵押物进行再贷款、再贴现，给商业银行放水，再传导到市场。

3.直升机撒钱

这个概念很有意思，前两天还上热搜了。简单的说就是直接给老百姓发钱，美国参议院多数党领袖麦康奈尔19日提交第三轮紧急经济救助计划，提议直接向美国公民派现，符合收入门槛的美国纳税人都能领到1200美元。当然这个还没有真正实施，其实前一段时间香港正好也这么做了，每人是1万港币。虽然美国的撒钱还处在提议模式，但如果金融市场得不到改善，不排除这种情况。

4.直接购买股票

政府直接购买股票这事并不是传说，日本就干过，现在日本政府手里还持有23万亿日元的股票ETF资产，不过这也是全球仅有的一个例子。因为这样的行为是否合法不好限定，让全国人民一起来承担风险有点不地道，有些人还不想炒股呢。而且美联储不是美国一个国家的央行，全世界都盯着呢，即便现在已经放下了偶像包袱，但真到了直接印钱买股票的时候，信用就彻底崩塌了。

5.解决股市的问题最终要靠信心

股市其实就是大家对未来的一个判断，认为未来会涨了，好多人一块买就能涨。在以往的时候美联储就是幕后的君王，联储主席随便一讲话无意间透露的一个小消息就能改变股市走向，因此很多时候美联储想影响股市表达一下态度就可以了。不过这次不行了，利率降为0都不见效，但是这次美联储也真实急了，23号的时候宣布继续购买国债和抵押贷款支持证券，不设上限。这个不设上限就是告诉市场，美联储要托底了，有多少我都接着。这个表态还是很厉害的，市场的信心大增，股市的行情大家也看到了，难得这么好的涨势。

所以整体看下来，0利率绝对不是所有家底，美联储的“底线”正在一步步被突破，美国是绝对要保股市的，后续随着市场的走势不排除有什么新鲜的东西出来，大家可以拭目以待。