写十个大自然的为什么,房价为何连年大幅上涨

写十个大自然的为什么，房价为何连年大幅上涨？

国内房地产市场化改革已经历了二十年了，在此期间人们的居住环境得到了翻天覆地的改变，过去很多家庭挤在十来个平方米的小屋里面，等待单位再给分配房子，而房地产市场化之后，百姓可以通过货币购买来解决居住房题。不过，房地产市场化后，房价却连年上涨，很多地方的房子已经涨了十几倍甚至几十倍，这也让广大百姓叫苦不迭，每次希望房价下跌都无数次的落空，中国房价似乎进入到一个只涨不跌的怪圈之中。

那么，中国房价为何会连年大幅上涨，其背后根源是什么呢？第一，中国房价涨了二十年，中国经济也快速腾飞了二十年，中国经济过去依赖于出口，但是也依赖于房地产和基建投资。所以，房地产在拉动国内经济时起到了至关重要的作用。每一次经济下行，房价出现下跌之际，国内的房地产调控政策总会松绑。中国房价并不是没有下跌时期，2008年、2011年、2014年都有过下跌调整的机会，但是我们又重新点燃房地产繁荣的火焰。所以，房价上涨的根源是，中国经济根本离不开房地产拉动。

第二，国内通胀水平一直比较高，老百姓安全投资渠道又十分匮乏。到目前为止，只有房地产才能跑赢通胀，只有房地产才有赚钱效应。所以，国内很多民众只要一有钱，就投资房地产，他们相信，政府不会让房价下跌的，我们投资房地产也不会赔钱的。还有一些人，过去认为房价会下跌，后来房价越涨越高，本来可以全款买房的，现在只能付首付，他们害怕以后连付首付的钱都没有了。所以，投资炒房客、恐慌性购房需求一起集中入市，通过银行金融杠杆，推高了各地的房价。

第三，每次房价大涨，各地方房地产调控姗姗来迟。而每次房价要下跌时，各地纷纷出台房地产刺激政策全力保房价，这就会让你觉得，房价是年年大涨，从未下跌。房价要下跌时，除了银行下调房贷门槛、首付比例、房贷利率之外，各地政府还拿出了人才引进、棚改货币化安置等措施，让房价由跌转涨，逢凶化吉，这样也可以帮助各地开发商去除商品房的高库存。

第四，我国近年来打破了户籍制度的束缚，推动城镇化进程。随着大中城市房价轮涨了一遍，农民现在也要到县城里买房，如果你不在县城里有一套房产，都没资格娶媳妇。于是小县城的房价也从4000元涨到8000多元/平方米。当然，很多农民平时要到外面去打工，所以在县城里买的商品房只能空置着或给老人居住。大量农村人口拿了十多年打工的钱，再向银行贷款，购买附近村镇、县城的房产，为无形中推高了当地的房价。

国内房价连年上涨，只涨不跌的根源是，中国经济高速增长离不开房地产的支持。同时，投资渠道非常有限，投机性购房需求蜂拥入市。更关键的是每次房价下跌，都有政策力挺，每次豪赌房价只涨不跌的人总是胜出。再加上，国内城镇化进程的推进，很多人在周边城镇买了房，大量的购房需求在房地产市场集中释放，国内房价连年上涨就不难理解了。国内的房地产泡沫也只能由它自己去破裂，当然不可能无休止的一直涨下去。

私立学校的利弊都是什么？

关于去民办和公办学校上学的问题，是仁者见仁智者见智，宗旨只有一个，就是考上好的高中 。

中国的家长真心不容易，为了孩子的读书，可以倾其所有，舍得下本钱，教育的消费已成为房子之后的另一大消费，你只要看每当民办学校招生，家长带着孩子去报名，几乎是挤破头的，每当周六周日，培训机构门口是人山人海，从舞蹈、书法、跆拳道、绘画到语数外补习，孩子从一个战场送到另一个战场，目的只有一个，就是对得起下一代。

回到正题，其实是个很难的选择，我们来分析一下民办学校与公办学校的优劣。

公办学校（初中）是免费的义务教育，一般办学时间比较长，有一定的校园文化，教育是需要积淀的，那就有一定数量的名教师，考虑到公办学校都是实行了绩效工资，收入不低于当地公务员后，留住了一大批好教师，但因为是就近招生，所以学生队伍会参差不齐，所以中考成绩考不过民办学校，其实是个生源问题，并不是老师水平问题。

民办学校的生源是有选择性的，因为办学质量是民办学校的生命线，聪明人都知道，好成绩主要来源于好生源，不可思议，把所有差生交给他们，他们也能出成绩？至少我是不相信的。而且民办学校收费很贵，一年三四万都有可能，那收费贵，硬件设施也比较好，羊毛出在羊身上嘛，有了好生源这个基础，后面的文章就可以做得通了。

回到你的问题上来，你孩子已经处于透支状态了，正因为有了民办学校的选择，才动摇了你对公办学校的不信任感，很正常，如果你孩子成绩有中等以上，那不考虑经济问题的话，可以一试，但前提是马上初三了，中途人家会收你吗？如果学校是敞开怀抱收你的，我觉得要打个问号了，因为一般插班生是不会收的，即使进去了，会不会压力更大，不要一直拖在班级的后面，反而更抬不起头来。

所以我觉得折中的办法是好好与现在的班主任沟通一下，是什么原因造成作业做得慢的，问问人家的孩子，作业一般做到几点，倒不是考虑是否读民办学校的事。

每天都要为了生活奋斗？

人生是一趟单行的列车。人生的意义在于观看和体验旅途不一样的风景。我们在列车上会遇到不同的人和发生不同的事，有时候可能中途还要下列，观赏不同的风景。但我们想要再次上车的时候，我们还是要买票的，所以我们要奋斗挣钱，奋斗是我们生命的一种体验，也是我们生命能量的一种释放。

人是高级动物，是自然的物种，就要接受自然的挑战。为了生存，自然界中的虎豹狼虫哪一个物种都是经历了优胜劣态选择的结果。它们为了饱食一顿，在自然界中是要拼个你死我活的，而人也一样，战争年代，吃不饱穿不暖，不奋斗不奋战连命都保，还会觉得苦和累？

只是我们有幸生活在和平的国度，有人替我们浴血边彊，我们安怡的生活枯燥的工作太久了，会觉得累会觉得苦，可仔细想想战争离我们并不遥远，帝国主义亡我之心还在，我们难道可以不用奋斗，坐享天下太平？如果我们每个人都不用奋斗，不用假以时日，我们很快就会成为一百多年前的中国，被帝国主义列强重新瓜分的历史就会重演。中国的万里长城是我们古中华儿女用他们的苦他们的累一砖一瓦垒起来的，是一代代勤劳的中国人挥汗如雨才成就了如今的中华文明，这就是人生奋斗不止的意义。

大家觉得一支股票上涨的最基本的原因是什么呢？

我们经常说房价，短期看政策，中期看土地，长期看人口。而对于股市来说，长期看估值，中期看政策，短期看情绪。如果再长点，那就看国运！

实际上也可以理解为看资金，因为情绪导致的资金的进出和流向，决定短期股市方向以及股价的涨跌。一个事件，利好利空，都会影响投资情绪，而情绪左右投资者行为，行为会对短期股票走势产生影响。

我们经常说政策，货币政策以及财政政策。财政政策决定资金使用方向，货币政策决定资金流量。对于股市来说，我们经常说流动性，这和货币政策有相当大的关系。宽松的货币对于股市向好有很大的提振作用，历来牛市都和流动性充裕有着密不可分的关系。此外，不仅仅是股市本身，很多产业，行业政策，对于行业板块的上涨下跌有很强的决定性。当然，大家也都清楚，尤其是我们A股，典型的政策市场，多说无益，大家众所周知。

估值更多是从价值角度来说的，股市长期是要看内在价值的，价值和股价是正相关的。股票估值低未必一定赚，估值高也不一定会亏，但是相对来说，低估值具备性价比优势。股票的背后是公司，公司的经营是动态的，一家公司值多少钱，除了看静态的净资产，也要看动态的经营。对一家公司最准确的估值，是巴菲特所说的，一家公司的价值，等于未来存续期内自由现金流的折现值。 如果能大概估计出一家公司的价值，那么公司的股票高于价值很多，就说明公司的价格高估了，也就是股价高估了，反之则是低估了。

最后，总体上股市是要看国运的，国家整体向好发展，股市是向上的。而个股，本质上还是要看企业的基本面以及整体的盈利能力。

为什么说别墅的升值潜力大？

刚好相反，我觉得，别墅的升值潜力不大，别墅基本上是不升值的。你可以看看你所在城市的别墅，是不是升值的。

我是重庆的，我给你说说重庆的别墅，来说明别墅是不是升值的。

重庆的别墅，主要集中在北区，汽博中心附近。

2013年融科橡树澜湾的别墅400万元/套，现在的价格还是是400万元/套，有时候业主380万元/套都会卖；

2013年，融创博爵堡的别墅，中间位置的联排别墅300万元/套，现在的价格是，340万元/套；

2014年观音桥附近的北麓官邸的独立别墅在600万，以后出现过400万元的独立别墅出售，亏的还不少。

别墅是住宅的最高目标，高贵，尊贵，安全的住宅形式，但是真的不升值，为什么呢？这里给大家简单的分析一下。

很多人觉得，购买二手别墅时旧房子，愿意购买新别墅，二手别墅没有竞争力，难以卖出，就只有再价格上面优惠。

重庆每年成交金额别墅也不少，但大多数人都买新别墅去了。在重庆的茶园新区，蔡家，礼嘉，中央公园和龙兴等地，都有非常优质的别墅，而二手别墅少有人问津。

你问那些买别墅的，说二手别墅比新别墅品质高些，可以考虑购买二手别墅嘛。有一些人回答说二手别墅旧了。因此，二手别墅购买的人不多。

别墅价格高，购买的群体本来就不多。

别墅毕竟不是每个人都能消费的住宅，虽然单价不太高，但面积大，总价就高了，一般的人没有那个购能力。

能够购买别墅的群体大多数买新别墅去了，能接受二手别墅的就更少了。

新别墅交房的时候，看着还蛮不错的，但过几年后，小区就显的陈旧，不合适居住。

我发现，重庆真正品质比较高的别墅小区真的不多。不管你当时购买的新别墅价格有多贵，开发商打造的品质有多高，在开发商刚交房的时候，这个小区看着还不错，经过业主几年装修，都逃不过品质下降的命运。

而在购买新别墅的时候，你只能看到房子的表面，比如绿化面积，花园大小，别墅的外观，使用材料的品质等问题，你是看不到房子管理好坏的，未来几年品质是否依然保持的很高还是品质下降，你是看不到的。

而二手别墅，你走到小区后，就能感觉，这个别墅区的品质好还是不好。

正因为有些二手别墅的品质不好，而新别墅又是新的，对你有比较大的吸引力，那你选择购买新别墅的可能就大了，这就导致二手别墅很难卖出去，要卖出，就只有在价格上做一些让步。

重庆品质比较好的别墅小区包括龙湖香樟林，棕榈泉国际花园，龙湖蓝湖郡，奥山片区，照母山香港置地约克郡壹号湖畔等。

从以上几点分析来看

二手别墅不升值有多方面的原因，包括竞争不过新别墅，购买群体本来就不多，二手别墅的品质又不高等原因，就导致购买二手别墅的人就更少了，业主为了把别墅卖出，就只有把价格一降再降，这样，别墅就无法升值。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位在下面留言，发表你们的观点和意见；买房，记得关注@重庆玖哥 并私信，免费咨询购房难题。