什么是按揭,贷款后什么时候开始还房贷

什么是按揭，贷款后什么时候开始还房贷？

还款通常是在银行放款后的次月开始，并且每个月的还款日期是一样的。但如果是购买期房，那还款时间是无法确定的。因为期房购买者办理的贷款手续其实只是银行的预先审批，真正要放款是要等到期房拿到预售证后才能进行的，然后贷款者从放款的下一个月开始还款。所以，期房购买者从贷款审批到正式还款中间会有一个间隔时间，间隔时间的长短将取决于房屋建设什么时候能够达到预售标准。

按揭一词的由来？

按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，最初起源于西方国家，本意属于英美平衡法体系中的一种法律关系，后于20世纪90年代从香港引入内地房地产市场，先由深圳建设银行在当地试行，之后逐渐在内地流行起来，因为在房地产领域频频出现并正式运用于文本，其含义逐渐演化成了“抵押贷款”，目前在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”。

按揭价值是什么意思？

按揭贷款是以按揭方式进行的一种贷款业务，是按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

一、按揭分类

1、现楼按揭

借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押

2、楼花按揭

金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款

二、贷款条件

1、有合法的身份

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件

4、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

什么是按揭总额？

按揭总额一般是指最高可以申请的额度是房子总价值的70%，有一些地区可能会达到80%，具体能申请的额度还是要根据房产价值来决定的。

若是公积金贷款买房的话，最高额度是根据当地的公积金规定来的，不是根据房子价值来的。

如果想要申请房贷，不管是公积金贷款还是按揭贷款都必须要缴纳首付，一般是房产总价值的30%。

并且，在申贷时，需要按照贷款行的要求到指定的评估中心对抵押的房产进行评估，贷款行根据评估报告和申贷人的资质来制定贷款额度。

所以，最后按揭贷款能申请多少，还是要根据综合因素来决定。

面签和按揭有什么区别？

面签多用于信用卡二次审核，客户收到信用卡，要带身份证和卡去柜台确认才能激活使用。按揭多用于抵押或是贷款买房才用的到。