房地产开发成本,楼盘开发的建安工程成本是多少啊

房地产开发成本，楼盘开发的建安工程成本是多少啊？

下面是我之前服务过的一个项目的开发成本预算，比较早了，里面的数据可以供你参考一下； 成本款项 具体开发费用 建安造价 备注 1、土地费用 土地成本 3341.69元/平方米×41895平方米＝14000万元 预估土地成本 2、前期工程费 地质勘探 5元/平方米×9500平方米＝4.75万元 闽价[2003]房505号 设计费 15元/平方米×41895平方米＝62.84万元 环保排污费 1元/平方米×41895平方米＝4.19万元 三通工程费 4元/平方米×41895平方米＝16.76万元 散装水泥基金 2元/平方米×41895平方米＝8.38万元 白蚁防治费 1.5元/平方米×41895平方米＝6.28万元 省物价局、省财政厅闽价[2002]房572号 商砼交易费 3元/平方米×41895平方米＝12.57万元 施工许可证办理费用 1元/平方米×41895平方米＝4.19万元 工程质量监督费 1.65元/平方米×41895平方米＝6.91万元 省物价局、省财政厅闽价[2004]房字412号 其他费用 5元/平方米×41895平方米＝20.95万元 3、建安工程费 桩基工程 160元/平方米×41895平方米＝670.32万元 土方工程 50元/平方米×41895平方米＝209.48万元 土建及水电工程 730元/平方米×41895平方米＝3058.34万元 门窗工程 63元/平方米×41895平方米＝263.94万元 分包工程 35元/平方米×41895平方米＝146.63万元 屋面防水 10元/平方米×41895平方米＝41.90万元 住宅垂直电梯 95元/平方米×41895平方米＝398.00万元 以1梯1户预估 发电机组 11元/平方米×41895平方米＝46.08万元 一般消防及报警设施 13元/平方米×41895平方米＝54.46万元 智能化及弱电系统 76元/平方米×41895平方米＝318.40万元 以8000元/户配置预算 4、室内设施工程 区外市政道路建设 20元/平方米×41895平方米＝83.79万元 区内道路建设 15元/平方米×41895平方米＝62.84万元 绿化、园艺 100元/平方米×41895平方米＝418.95万元 高低压配电 50元/平方米×41895平方米＝209.48万元 泵房及自来水加压 6元/平方米×41895平方米＝25.14万元 供水设施 25元/平方米×41895平方米＝104.74万元 管道煤气 30元/平方米×41895平方米＝125.69万元 5、公建设施费 人防工程费 1600元/平方米×9950平方米＝1592.00万元 教育设施费 20元/平方米×41895平方米＝83.79万元 基础设施配套费 40元/平方米×41895平方米＝167.58万元 绿化易地建设费 4元/平方米×41895平方米＝16.76万元 垃圾处理费 12元/平方米×41895平方米＝50.27万元 6、工程监理费 21元/平方米×41895平方米＝87.98万元 7、财务费用 房屋维修基金 27元/平方米×41895平方米＝113.12万元 银行贷款利息 132.47元/平方米×41895平方米＝555.00万元 贷5000万 物业启动资金 21元/平方米×41895平方米＝87.98万元 8、开发商管理费 110元/平方米×41895平方米＝460.85万元 9、不可预见费 165元/平方米×41895平方米＝691.27万元 10、销售费用 357元/平方米×41895平方米＝1495.65万元 包含广告费用 合 计 25788.25万元

房产开发成本大概多少？

房地产开发成本，是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。

一.土地费用

1。土地出让地价款 2。征地费 3。拆迁安置补偿费 4。土地转让费 5.土地投资折价 6。土地租用费

二。前期工程费

1。地质勘测测绘费 设计概算的0.5%左右 1.32元 2。规划设计费 建安工程费的3％左右 3.可行性研究费 占总投资的1%—3% 4.道路费 5。供水费 6。供电费 7.土地平整费

三.基础设施建设费 1.供电工程 2.供水工程 3.供气工程 4。排污工程 5。小区道路工程 6.路灯工程 7。小区绿化工程 8。环卫设施

四.建安工程费 1.单项工程 多层800 2.单项工程 小高层1300 3.单项工程 高层1800

五.公共配套设施建设费 1.居委会 2.派出所 3.托儿所 4.幼儿园 5。公共厕所 6。停车场

六。开发间接费

七.管理费用 约为前五项的3％左右

八.销售费用 销售收入的4％—6％

九.财务费用 年贷款40％，贷款利率6.12%

十.开发期间税费 1.固定资产投资方向调节税 2.土地使用税 3.市政支管线分摊费 4。供电贴费 5.用电权费 6.分散建设市政公用设施建设费 7.绿化建设费 8.电话初装费

十一.其他费用 1.临时用地 2.临建图 3。施工图预算或标底编制费 4。工程合同预算或标底审查费 5.招标管理费 6.总承包管理费 7.合同公证费 8.施工执照费 9.工程质量监督费 10。工程监理费 11。竣工图编制费 12。工程保险费

十二.不可预见费 前十项之和的3%—7%

房地产开发总成本利润率怎么计算？

1、成本利润率 (总开发价值-项目中开发成本)/项目总开发成本开发商利润/项目总开发成本投资利润率年利润总和/项目总投资。

2、项目总投资与项目总开发成本一样一般说的土地费用前期工程城建费基础设施费建安费公共配套设施费开发间接费管理费销售费用不可预见费税费其他费用利息这12项算的是 总成本 还是 总投资。

3、在造价方面定额造价计算中直接费间接费利润税金这四项加起来计算的是 建筑安装费还是总投资总成本。

房地产成本构成比例分析？

土地费用、前期工程费、建筑安装工程费、市政公共设施费用、管理费用 、贷款利息、税费、其他费用。

房地产开发项目的固定成本有哪些？

1、土地征用及拆迁补偿费用，包括土地征用、耕地占用税、劳动安置费和拆迁地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房费用等。

2、前期工程费，包括规划、设计、可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、三通一平等费用。

3、建筑安装工程费用：指以出包方式向承包单位支付的建筑安装工程费用，以自营方式发生的建筑安装工程费用。

4、基础设施费，包括建设道路、供水、供电、燃气、排污、排水、通讯、照明、卫生、绿化等费用。

5、公共配套设施费用，包括开发小区内不可有偿转让的公共配套设施发生的费用。

6、开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目所发生的费用，包括工资、员工福利、折旧费、维修、办公、水电、劳动保护、周转房摊销等。