复式房,复式是很多人的梦想

复式房，复式是很多人的梦想？

很多人都喜欢复式，可实际居住的时候到底怎么样，要具体情况具体分析，有利有弊，总的来说，弊大于利。

复式的优点

1、面积大

复式户型让主人家有更多的选择去划分室内功能区域，相比一般商品房，复式的一楼客厅将不再需要和卧室、书房的抢夺空间。

二楼的卧室书房将有更大的空间

甚至可以规划带有独立卫生间的主卧，这对于一般商品房来说可是太奢侈了。

说到卫生间，大家是否会依稀回忆起早上和家人争抢卫生间洗漱上厕所的场景，如果再碰上家庭长期饮食习惯不良，全家人便秘。

这酸爽，让人无法想象！啊！

估计每天都会上班迟到。

双卫生间完美解决了这种问题（我说的是解决了时间紧张，不是解决了便秘，有病还得治，买个复式治标不治本）

2、空间私密性得到保护

功能区域的划分，使个人拥有更多的独立空间，卧室之间不再紧挨着，避免尴尬。

复式的缺点

1、面积大（恩，你没看错，面积大即是优点，也是缺点）

对于家庭主妇来说，这是灭顶之灾。“原来老娘擦八九十平都累个半死，这回工作量直接翻番”。

当然啦，对于有经济能力买复式的人群来说，每周花二三百块百块钱请专业保洁来做一回清洁也不是什么大事。（卧槽，怎么说的和买复式的人都是开银行的一样）

房屋面积大从心理上也会给人带来不安全感，试想，你的媳妇独自等你回家，难道她不会寂寞害怕吗？然后接下来就是狗血的家庭伦理剧的桥段了，此处省略50w字。

2、一些复式存在规划不合理

比如顶层复式，一般会存在很多三角区域。这些空间在规划上很难有其专属功能，大部分只能储物。半开放式复式同样存在问题。

半开放复式二楼区域比实际建筑面积小很大一部分，对整个房子来说很难物尽其用，而且二楼卧室的门如果这对一楼，空间私密性又无法保证。如果在规划时封闭半开放区域，为二楼增加使用面积同样不适用，一是由于成本及工期问题，二是因为半开放式复式二楼举架一般比较矮，作为功能区域并不实用。

总的来说，考虑各方面实际情况，从经济适用的角度来看，选择复式弊大于利。

如果帮到您，希望可以关注我。

你会选择复式还是loft公寓？

建议选择复式楼房，不建议选择LOFT公寓，原因如下。

1.产权性质及年限：复式楼房屋性质为“住宅”，通常有70年产权。LOFT公寓性质为“商业”或“办公”，产权年限一般是40年或50年。住宅年限到期后的续期问题物权法已明确“自动续期”。

2.落户及学位：住宅性质的楼盘，可以落户，一般会有对口的学位，将来小孩上学可以有配套学校就读。公寓不可以落户，一般的情况下没有学位，即使有学位，优先级也是排在住宅之后。深圳市就明确提出学位的优先级如下：住宅>公寓>租房。

3.税费及生活成本：以武汉为例，购买住宅时只征收1%至3%的契税，3%仅在144平以上豪宅、别墅情况下征收。商业及办公性质的公寓统一征收3%。住宅的水、电、气为民用价格，公寓的水、电、气（有可能没有）的价格为商业价格，收费高于民水民电。

4.升值变现：住宅在出手卖出时会有一系列的优惠政策，例如满5年后，免征5.5%的营业税，免征个人所得税或只征1%。公寓出手时，需要征收5.5%的营业税，征收个人所得税，即房子增值部分的20%，并且税费没有优惠政策。

5.正是因为以上原因，公寓的售价会低于住宅的价格，一般只能住宅价格的60%左右。这也是公寓的优势，价格相对便宜。

综上所述，建议选择复式楼房，不建议选择LOFT公寓。

5楼步梯复式楼怎么样？

1 复式楼位于步梯上，交通不太方便，如果有年长或身体不方便的人居住可能不太适合。 2 但是复式楼拥有较高的利用率，隔音效果好，可有效避免房间噪音和臭气。3 另外，复式楼拥有较多的空间，目前市场上也有很多美观实用的装修方案，因此可以成为时尚高档的住宅形式。综上所述，要看个人需求和实际情况而定。

是否比平层房更舒适？

我喜欢复式，首先是动静分离，私密性强。然后是物业费少，楼上不算面积。最后是小区密度低，绿化多和车库车位多。

为什么有人说千万不要买复式楼房？

复式楼房还是挺好的，有的人喜欢，有的人不喜欢，从个人生活需求出发，适合自己的就是最好的。有的人不喜欢复式可能是选错了复式或者根本不清楚复式的类型或者没有设计装修好复式楼房。复式房从总体来看，其最大的特点是做到了动与静的分离。设计合理的复式房还是很受大家欢迎的，毕竟某种程度上，性价比还是比较高的。

通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排又使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化。此类房型的另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性和别墅的感觉。

我们最常见的复式楼房是小户叠加，就是所谓的"买一层得二层"。此类房屋是在一户层高比较高的中间做了一个水平隔断，从而形成了上下两个空间。

传统复式房是受跃层式住宅的设计构思启发，在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，一户层高比普通住宅(普通住宅通常层高2.8米)要高（传统复式房层高正常来说3.9米左右，局部采用2.8米+2.2米=5米层高），可在局部增建出一个夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%。

第一：传统复式房是一种经济住宅设计。每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个2.2米的夹层，复式客厅区域层高一般设计为3.9米，局部夹层区域采用2.8米+2.2米=5米层高，而一般跃层式为5.6米，即两层层高5.6米=第一层2.8米+第二层2.8米，复式住宅的下层供起居用，做饭、吃饭、洗浴等等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。一层的厨房高2.8米，贮藏层高2.2米。

第二：传统复式房的面宽大，进深小，如果采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。层高过低，如果设计时厨房只有2米高度，长期使用易产生局促的不适感，贮藏间较大，如果层高只有1.2米，很难充分利用。注意有些复式在层高这方面设计不足是有人不喜欢复式的主要原因。

第三：跃层住宅有时也被人称为复式房。这样的房子被称之为复式房其实并不是很准确，更为专业的称呼应该是跃层住宅。跃层住宅一般每户有上下两层，户内设有独用的小楼梯连通上下，每层都具有足够的空间高度，下层为客厅和厨房，上层为主卧、次卧和书房等，其住宅套内面积一般较大，卫生、厨房间均较为宽敞，与一般的别墅布局格式基本相似。

跃层住宅在市场中并不多见，尤其是那种具有挑空客厅的户型就更有"豪宅相"。对于挑空式的跃层住宅，有些住户为了增加居住面积居然在挑空部分又自己做了一个上下分隔，其实这样做是得不偿失的。

第四：错层住宅有时也被人称为复式房。错层住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。所以它并不是两层的上下分隔，只是同一层但地面高度有不同罢了。这是为迎合市场需求而推出的一种房型设计，一种是左右错层即东西错层，一般为起居室和卧室错层，另一种是前后错层即南北错层，一般为客厅和餐厅的错层。

第五：有时也会把顶部阁楼这样的房子称之为复式房，顶部阁楼一般分布在楼房的顶层，由于其顶部为坡顶式，呈现出一个三角形的尖角形状，所以也就比一般的平顶多出了一个空间。如果在这里面进行一个分隔，往往也能形成一个颇为实用的空间。要注意的是，这类加层一般只能作为住房的辅助空间，比如储藏室或者书房等。比如我们在屋顶上开一个天窗，屋顶下面的空间被装修成一个书房，这样的书房在晚上还能抬头看看月亮，倒也不失为一种乐趣。

购买复式楼房时，装修时请注意与普通楼房装修还是有些不同的关注点：

第一：复式房上下的楼梯有很多讲究，其主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内的整体性，同时要便于装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部尽量不占主要空间。大多数复式房楼梯的设计采用折梯或者旋梯。最理想的扶手材料是木，其次是石。最理想的楼级材料是用水泥混凝土，其次是钢结构，最后是木质，从这方面考虑，就这说务必使楼梯在行人时，尽量地少发出声响。

楼梯的坡度不宜太大，要考虑到老人和小孩，楼梯的栏杆的宽度宜大或宜小，应考虑小孩夹头的可能性。有缝隙的楼梯踏级，要注意女士穿短裙子时的仪态问题，避免尴尬的情况出现。楼梯的踏板，要注意做圆角处理，避免对脚部造成伤害。通常楼梯踏步的宽度不能小于0.9米，梯级高度也不能大于180毫米，坡度也不能过陡，要以方便搬运家具与适合居住为主。同时也不应破坏室内整体的协调，要方便装饰布置。

假如家庭中有老人或者孕妇的话，上下楼的这个问题就非常突出了。这个时候楼梯不但不方便上下楼，而且还会占用比较多的空间面积。基于上面这个小缺点，很多人都会选择安装一个“家用小电梯”，使用起来非常方便。

第二：复式房客厅由于空间比较大，所以需要功能明确，空间划分要合理，流线要清晰，这样在居住的过程中才能方便使用。充分利用空间、格局富于变化。如果要体现出某种风格，那么最值得花钱的地方就是客厅。客厅内沙发的放置应考虑通风采光采景，在放置沙发时需要考虑到空气的对流，让自己坐在客厅的沙发时能更为惬意和舒适。电视机柜的高度应以人坐在沙发上平视电视机屏幕中心或低点为宜。另外，对于采光良好的复式房而言，电视机摆放的位置还要考虑到反光的问题。电视柜背景墙如果具有中心倾向的话，那么应该考虑与电视机的中心相呼应。电视墙如果具有左右倾向的话，那么应该考虑是否要在沙发背面墙做些装饰来呼应。

第三：复式房要多考虑自然光的运用。大户型的房子，窗户自然也多，在设计上要考虑最好能使整个客厅铺满阳光，再配以绿色植物的点缀，使整个家充满自然的感觉。在空间的分隔中，可以采用一些中式的传统装修元素，譬如说中式的花格窗的运用，既可分隔空间，又使两个空间有着通透的联系，有遮有掩但又不会缩小空间。

第四：复式房要注重空间色彩的搭配。颜色的搭配尽量简单，在一个大的色调中作深浅的搭配，一个空间中颜色尽可能不要超过3种。灯光的布置也很重要，不要过暗也不能过亮，能满足生活的需要即可。还可以选择多种照明方式来烘托和渲染整个空间的气氛。一般来说，餐厅的色彩搭配都是随着客厅的，餐厅的风格是由餐具决定的。所以在装修前期，就应确定好餐桌餐椅的风格。举例来说，玻璃餐桌对应现代风格与简约风格，深色木餐桌可以和中式风格与简约风格进行搭配，浅色木餐桌用来对应自然风格与北欧风格，传统欧式要与金属雕花餐桌搭配。

第五：复式房要考虑厨房究竟采用"封闭式"还是"开放式"。一般而言，如果使用中餐的时间较多，应该选择"封闭式"厨房，因为中餐很多时候是煎炒的，油烟很多。但如果既喜欢吃中餐，又想选择"开放式"厨房，可以用玻璃来做隔断，减少油烟对客厅的影响。

购买复式楼房时，请注意如下几个方面：

第一：房型结构以方正为佳。购房时一定要看清楚坡顶最低点的净高，如果坡屋顶层空间作卧室，净高低于2.1米的空间超过一半时，使用起来会感到不方便。层高越高，空间感越强，采光通风越好，有些顶楼阁楼高度不足1.8米，所以要测量阁楼层高。

第二：要看卫生间是否方便。选择复式住宅，要看卫生间的数量及其布局是否方便。有些设计，在复式上层没有卫生间，如厕要下楼，会感到很不方便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧内套卫生间与客人卫生间。

第三：要看清顶层坡顶房间的层高。有些采用坡顶的复式住宅，其坡顶最低处有时能有2米左右。最后要看看顶层露台是否实用。一般顶层复式住宅都有比较大的露台面积，销售时应该是赠送的。在挑选时如有面积较大的露台，又有较好的视野景观，不用花很多钱，只需稍加改装，就可以隔出一个效果极佳的阳光室，或者可以将露台辟为一个楼顶花园，不仅造价不贵而且独特。

第四： 厨房是否成方正型设计，能方便多人同时在厨房烧煮，面积在6平方米左右。此外，厨房最好能带有小型工作阳台，方便清洗锅碗和处理菜品等等。客厅和餐厅之间划分衔接尽量连贯，过道要少，避免空间浪费。

第五：复式房上层是主人活动区，由主卧、主卫、书房或儿童房组成。如果面积空间允许，最好能附设储藏室。

第六：要考虑安全因素。台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，造成家里老人或小孩在使用上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能会有困难。

第七：分层设配电箱，这样有利于安全用电、保护导线、减少故障。如复式房中将一路插座导线从底层拉到上层，线路很长，容易出故障或者维修使用不方便。

第八：购买期房的朋友，往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，最好能让销售商提供样板房和房间剖面图，这样就可以知道楼层高度，当然最好实地看房。

总而言之，复式住宅以其格局精巧、使用功能灵活方便而广受欢迎。复式双层房固有的特点，可以根据主人的喜好打造出各种不同氛围的居家风格，还能营造出属于别墅般的宽敞高雅。比普通住宅高的空间，配上室内的楼梯，楼上楼下的宽敞格局，带给人惬意的居家享受。例如喜爱中式家居风格的主人可以用几幅中式的长画卷贯穿上下，再配以中式风格的家具和配饰，使整个客厅充满了中式的高雅和清朗，再适当地点缀一些绿色植物，让整个空间充满生机。

关于“为什么有人说千万不要买复式楼房？”这个问题，我的回答很明确：复式楼房还是挺好的，有的人喜欢，有的人不喜欢，从个人生活需求出发，适合自己的就是最好的。有的人不喜欢复式可能是选错了复式或者根本不清楚复式的类型或者没有设计装修好复式楼房。复式房从总体来看，其最大的特点是做到了动与静的分离。通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排又使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化。此类房型的另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性和别墅的感觉。

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