标底编制,招标控制价与标底有什么不同

标底编制，招标控制价与标底有什么不同？

招标控制价与标底的区别：

1、标底是招标人的期望价格，开标前必须保密，是评标参考的；招标控制价是招标人的最高限价，随招标文件公开发售，如果投标人的投标报价高于最高限价该投标就会被拒绝（为废标）。

2、“招标控制价”是公开的，“标底”是隐蔽的。

3、招标控制价是08清单规范中出现的一个新术语，它是工程造价在招投标阶段的表现形式之一，标底也是工程造价在招投标阶段的表现形式之一。招标控制价准确的说是最高限价又叫拦标价，招标控制价一般是指上限，也就是投标人报价不能超过这个价格，否则就会超出招标人支付能力，如果投标人的投标报价高于招标控制价，该投标就会被拒绝（为废标）。招标控制价是依据消耗量定额编制的。标底是招标人按预算定额编制的认为最合理的价格，标底是建设单位心理期望的价格，标底是评标的参考。根据招投标法及08清单计价规范的规定，两者可能存在于同一项目中，不过并没有强制规定必须编制标底，是否编制标底，由招标人自主决定

建设工程项目实施阶段策划的主要任务是什么？

全过程（工程策划决策~建设实施各阶段）包括：

■前期决策阶段的项目策划、投资估算、项目经济评价、项目融资方案分析■设计阶段的限额设计、方案比选、概预算编制；

■招投标阶段的标段划分、承包发包模式以及合同形式的选择、标底的编制；

■施工阶段的工程计量与结算、工程变更控制、索赔管理；

■竣工验收阶段的竣工结算与决算。

怎么做招标控制价的编制？

准备工作：熟悉施工图设计及说明，并要勘察现场，同时了解招标文件规定和进行市场调查。

收集编制资料：包括招标文件相关条款、设计文件、工程定额和地方性估计表、取费标准、施工方案、现场环境和条件、市场价格信息等。

编制招标控制价的综合说明。计算招标控制价价格，其中包括：

（1）计算整个工程的人工、材料、机械台班需用量；

（2）确定人工、材料、设备、机械台班的市场价格，分别编制人工工日及单价表、材料价格清单表、机械台班及单价表等招标控制价价格表格；

（3）确定工程施工中的措施费用和特殊费用，编制工程现场因素、施工技术措施、赶工措施费用表以及其他特殊费用表；

（4）采用固定合同价格的，预测和测算工程施工周期内的人工、材料、设备、机械台班价格波动的风险系数；

（5）编制工程招标控制价价格计算书和标底价格汇总表。审核招标控制价价格。

招标控制价附件，包括各项交底纪要、各种材料及设备的价格来源、现场的地质、水文、地上情况的有关资料、编制标底价格所依据的施工方案和施工组织设计特殊施工方法等。

招标控制价价格编制的有关表格。

工程标底编制的依据是什么？

工程标底价格一般依据工程招标文件的发包内容范围和工程量清单，参照现行有关工程消耗定额和人工、材料、机械等要素的市场平均价格，结合常规施工组织设计方案编制。

实物量分配法？

实物量法，是把项目分成若干施工工序，按完成该项目所需的时间，配备劳动力和施工设备，根据分析计算的基础价格计算直接费单价，最后分摊间接费的工程造价计算方法。实物量法是针对每个工程的具体情况来计算工程造价，计算准确、合理；但相对复杂，且要求标底编制人员有较高的业务水平和较丰富的经验，还要掌握翔实的基础资料和经验数据，在编制时间相对紧张的标底编制阶段，不具备全面推广应用的条件；但是针对工程量清单中对标底影响较大的主要工程单价，在设计深度满足需求，施工方法详细具体、符合实际，资料较齐全的条件下，应采用实物量法进行编制，提高标底的准确性，保证标底的质量。

实物量法主要有五大优点：

(1) 体现工程量的大小和工期的长短对工程单价的影响；

(2) 体现施工条件的优劣对工程单价的影响；

(3) 体现施工设备闲置时间对工程单价的影响；

(4) 体现特殊施工设备的使用对工程单价的影响；

(5) 体现施工技术水平对工程单价的影响