烂尾楼,买房遇上烂尾楼怎么办买房需要注意什么

烂尾楼，买房遇上烂尾楼怎么办买房需要注意什么？

1、烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。

2、买房遇到烂尾楼的解决途径：假如房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，消费者的损失可降到最少。如发展商因资不抵债宣布破产，根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。

什么是烂尾楼？

烂尾楼就是盖到后面。

盖不下去了。

就这样一直让它放在那里。

好久都没人管的楼。

就叫烂尾楼。

通常是老板没钱，或者拖欠工资。

也有些是手续没办好，

仪征十大烂尾楼？

金阳光二期公寓，仪征万达，曹山菜场，仪征板桥源墅，仪征扬西，恒大桃源天境，仪征晶威公馆，仪征海伦堡，仪征恒熙园，仪征帝业城

烂尾楼可以转让吗？

烂尾楼是无法转让的，法律上没有说禁止烂尾楼买卖，在现实的社会中，就算你不要銭，也没有人愿意接手这一摊，烂尾楼一般是指整体楼房还无法居住的房子，有的房子虽说己封顶，由于各种原因造成了房子的停工。房子成了半拉子工程，由于无法工程验收，取得不了产权证。是无法交易的，由于自己己经交了一部份钱(首付，按揭)或全款，但由于房子的烂尾，无法进行下一步，也就无法入住或交易。挺ⅰ闹心的。只好靜等时间的推移，看开发商′如何来解决。

这么多的烂尾楼最后怎么解决呢？

说说我周围几个烂尾楼处理的真实例子吧，应该对大家有参考意义！

一个是我同学，2017年在四川-绵阳盐亭买的期房，20年的时候告诉我说，房子烂尾了，但是只有水电没有通，说是z府出面安装水电，去年还在跟我交流咋装修，如今已经搬进去住了。

她这个幸好只差水电，zf接手不需要大价钱，算很好地处理结果了。

一个是我家当年租门面的房东老板，在17年成都买的期房，然后交不了，结果一大堆人去z-f要解决，那时成都房价正处于上涨阶段，据房东老板说，最后钱都退了。

房子上涨阶段，才有退钱这一说。 但是即便退钱，按照当年成都房价上涨的攻势，再算上利息，血亏啊。 这种一般是原开发商资金链断裂，其他开发商看有利可图，选择接盘的。我也盲猜，有没有可能？ 开发商觉得当年房子卖便宜了，左手转右手，反正退了大家本金还不需要利息，转手卖给其他人，反而大赚一笔。

然后是广东这边的，我住的周围就有一个楼盘烂尾了，几年了，房子没有任何进展，2栋高楼修好了，外墙都贴了砖了，还有一栋楼修了一半停工了，旁边的商业中心搭了个框架，就没有然后了...... 我每次去市场，从这旁边经过，几年了没见到动工，也不知猴年马月买房的人能拿到房，按此情景，难啊！

目前的情况，

（1）非必要不买房；

（2）非要买，不要买期房；

现在期房有2-3成的概率无法按时交付，即便交付，质量大概率也会存在问题。运气不好遇上烂尾的，从法律角度讲，烂尾楼和银行真是屁关系都没有的。开发商卷款跑了，购房者还要成为冤大头还贷，你如果还不了还要被起诉，罚息，最后上征信......

几乎失去一切............

大家擦亮眼，千万别被样板房给忽悠了，最后麻烦事一堆，悔之晚矣！